Chỗ nào đất sốt, nhà băng càng cho vay tỉ lệ tốt

Trước tình trạng giá đất sốt xình xịch, các ngân hàng đã vận dụng chính sách khó tính hơn trong khoảng thẩm định giá đến xét ưng chuẩn giấy tờ, đặc biệt là tỉ lệ cho vay mua đất đất...

Nguồn: https://vietnambiz.vn/cho-nao-dat-sot-ngan-hang-cang-cho-vay-ti-le-thap-54417.html

ngân hàng siết cho vay bất động sản vùng ven do giá nhà đất vừa mới đây được đẩy lên quá nhanh. Trong ảnh là một Công trình được phân lô bán nền. Ảnh: quang ĐỊNH.

Đã mang phổ thông ngân hàng khởi đầu ứng dụng các chính sách khó tính hơn trong xét duyệt cho vay nhằm giảm thiểu loại tiền vào bất động sản quá mức.

Chỗ nào càng sốt, càng cho vay với tỷ lệ thấp hơn

Chị Huyền (Thủ Đức) cho biết 2 vợ chồng chị sở hữu một tỉ đồng tiền nhàn rỗi gửi ở nhà băng. Mới đây thấy đất vùng ven sốt dẻo, chị bàn có chồng vay thêm nhà băng và tìm mua nhà để lướt sóng kiếm lời. Nhắm được miếng đất tại huyện 9, giá 4 tỉ đồng, chị tậu tới ngân hàng để đề nghị vay vốn.

"Giá thị trường tôi mua là 4 tỉ nhưng nhà băng định giá khá tốt với lý do đất khu vực tôi mua thời gian qua tăng giá hơi nhanh nên nhà băng chỉ lấy giá bình quân mấy tháng trước ngừng thi côngĐây, rồi tính toán thu nhập của hai vợ chồng, rốt cuộc quyết định cho vay khoảng hơn 2 tỉ. Cùng với số tiền dành dụm 1 tỉ đồng muốn tậu tôi phải vay mượn thêm người quen", chị Huyền cho hay.

Trường hợp chị Huyền chẳng hề cá biệt vì những ngân hàng đang với những động thái siết vốn phê chuẩn việc định giá phải chăng hơn tài sản thế chấp, bắt buộc vốn tự sở hữu nhiều hơn, và đặc trưng tuân thủ đề xuất của nhà băng Nhà nước.

Theo Đánh giá của tuổi xanh Online, hiện ngân hàng vẫn cho vay sắm bất động sản nhưng đa dạng chi nhánh ưu tiên chào mời các bạn quen, sở hữu thu nhập ổn định và lịch sử trả nợ rẻ.

Anh Sơn, nhân viên nguồn đầu tư của một ngân hàng tại TP.HCM, cho biết lúc định giá tài sản đảm bảo nhà băng căn cứ vào phần đông yếu tố tác động đến thanh khoản của mảnh đất sau này. Mức định giá cao nhất là 70% giá trị trường. Ở những khu vực mà giá đất bị sốt thì mức định giá và cho vay phải chăng hơn.

"Ở những khu vực ngoại thành, ngoài nguyên tố pháp lý của mảnh đất, nhân viên ngân hàng còn Nhìn vào quanh đó xem cơ sở, tuyến phố xá, quanh đó đất với các "điểm trừ" như gần mồ mả hay ko vì ví như với sau này rất khó bán. Trái lại, giả dụ bất động sản nằm sắp ủy ban nhân dân, trường học, bệnh viện thì sẽ được "điểm cộng" khi xét duyệt", anh Sơn nhắc.

nhà băng nâng cao lãi suất cho vay

Theo ghi nhận của tuổi trẻ Online, nếu trước đây, mức lãi suất cho vay mua nhà, đất tại những nhà băng thường nao núng ở mức 8%-9%/năm, thì nay đã nâng cao lên khoảng 11-12% một năm cho các khoản vay trung hạn. Nếu vay dài hạn lãi suất còn cao hơn, trong khoảng 12,5-13% mỗi năm.

các nhà băng cho biết lãi suất nâng cao do "khẩu vị rủi ro" nâng cao lên, mặt khác, mặt bằng lãi suất huy động đã nhích lên trong suốt thời kì qua và tỉ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn giảm còn 45% trong khoảng đầu năm 2018.

tổng giám đốc 1 ngân hàng to cho biết việc định giá tài sản thế chấp hiện mang độ trễ trong khoảng 6-9 tháng, thậm chí một năm, khi đất khu vực chậm triển khai đã hình thành mặt bằng giá mới, chứ việc định giá không điều chỉnh ngay theo giá thị trường.

Ở các địa phương mà giá đất tăng rất nhanh như Đà Nẵng, Quảng Nam, Phú Quốc… ngân hàng rất cẩn trọng trong cấp nguồn đầu tư. Cụ thể, ngân hàng phải thẩm định phương án trả nợ, bắt buộc về vốn tự sở hữu, đánh giá giá tài sản đảm bảo.

sở hữu trường hợp người vay phải thế chấp thêm tài sản khác ngoài tài sản đảm bảo hình thành trong khoảng vốn vay. Đặc trưng mang các trường hợp vay phục vụ đầu tư thì ngân hàng chỉ cho vay 40-50% trên giá thẩm định.

Sợ vượt "room" 17%

Ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc nhà băng Nhà nước TP.HCM, cho biết tín dụng tại TP.HCM trong khoảng đầu năm 2018 cho tới hiện tại nâng cao nhanh hơn tốc độ nâng cao bình quân của cả nước. Cụ thể tới hết tháng 4, nguồn đầu tư đã tăng 5,37% khi mà cả nước chỉ nâng cao 5%.

1 trong các nguồn gốc làm cho tốc độ cho vay ở TP.HCM tăng nhanh là do sự sốt hot của thị trường bất động sản, đặc trưng tại các huyện vùng ven, khiến nhu cầu vay nâng cao cao.

Ông Minh cho biết vừa mới đây ngân hàng Nhà nước TP.HCM liên tiếp mang những văn bản kể nhở, bắt buộc các nhà băng tuân thủ chỉ thị của Thống đốc đưa ra từ đầu năm về ngừng an toàn vốn, nâng cao chất lượng, an toàn nguồn vốn vay vì đánh giá thị trường bất động sản, đặc trưng ở vùng ven đang trong trạng thái sốt ảo.

Mặt khác, theo ông Minh, các ngân hàng cũng bắt buộc hãm phanh, nếu ko nguồn đầu tư sẽ vượt "room" 17% theo ngừng của nhà băng Nhà nước.

Cho vay bất động sản với thể sẽ theo hướng ngày một hạn chế. Ảnh KIM HÂN

không chỉ từ phía nhà băng Nhà nước, tại phiên họp ngày 14-5, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cũng buộc phải Chính phủ chú ý tới các rủi ro, trong chậm tiến độ với vấn đề bong bóng bất động sản.

Theo số liệu của ngân hàng Nhà nước TP.HCM, mới hơn 4 tháng đầu năm nhưng chương trình kết nối nhà băng – công ty trên khu vực TP đã giải ngân được hơn 42.000 tỉ đồng, trong Đó 82% vốn dành cho cung ứng kinh doanh. Cho vay bất động sản và cho vay sử dụng mang mục đích sửa chữa nhà ở đã với dấu hiệu nâng cao chậm lại.

Theo chuyên gia Cấn Văn Lực, bất động sản tăng nóng thời kì qua do rộng rãi cỗi nguồn như chứng khoán nâng cao thấp, trong khoảng chậm tiến độ người dân, đơn vị với nguồn tiền để đổ vào thị phần.

Nhưng duyên do chính dẫn đến cơn sốt bất động sản, đặc biệt là tầng lớp đất nền là do gắn mang những thông tin quy hoạch, đặc khu…

Ông Lực cho rằng chính quyền địa phương cũng nên vào cuộc ngăn chặn hiện trạng đầu tư, thổi giá.

Theo ông Lực, chính các ngân hàng cũng đã rút ra được bài học trước đây để trong khoảng chậm triển khai sở hữu biện pháp kiểm soát nguồn đầu tư bất động sản nhằm tránh phát sinh rủi ro.