10.000 tỷ đồng đổ vào Bắc Vân Phong từ cuối 2017 đến nay?
sở hữu hàng chục lô đất mang sổ đỏ loanh quanh trung tâm quận Vạn Ninh (Khánh Hòa) có giá trị các lô đất từ 800 triệu đến hơn 10 tỷ đồng, ông B.T.H được đầy đủ người biết tới dù chỉ mới tới khu vực này trước tết Nguyên đán Mậu Tuất.
| Theo ông H, sau chỉ đạo trợ thì ngừng thương lượng đất đai tại Vạn Ninh, những nhà đầu tư có tiềm lực về tài chính sẽ im tâm và hăng hái hơn, họ đang rình xem người nào bỏ cọc để tìm thêm. (Ảnh minh họa) |
Nhận xét về chỉ đạo trợ thời giới hạn đàm phán đất đai tại Vạn Ninh, ông H cho rằng: "Văn bản trên biểu hiện điều hành ko nhất quán. Bởi nếu như cấm giao dịch thì sai luật, nếu giới hạn thì tạm bợ ưng ý, nhưng ở đây tạm bợ ngừng có thời kì bắt đầu nhưng không với thời kì chấm dứt. Mặt khác, việc làm cho này đụng tới lợi quyền rộng rãi người nên họ phản ứng".
với kinh nghiệm lâu năm trong ngành kinh doanh bất động sản (BĐS), ông H Đánh giá, lộn xộn là dân lướt sóng đặt cọc kiếm vài chục tới vài trăm triệu đồng coi như hết "cơ", phải ngừng hoặc tháo lui khỏi cuộc chơi. Trái lại, các nhà đầu cơ sở hữu tiềm lực về vốn đầu tư sẽ im tâm và hăng hái hơn, họ đang xem ai bỏ cọc để sắm thêm. Nếu như địa phương này thành đặc khu, giá thành hiện giờ vẫn chưa chạm tới giá thực, giá thực phải cao vài lần nữa.
Theo tính toán của ông H, từ tháng 11/2017 đến giờ khu vực mang khoảng 5.000 – 6.000 thương lượng, mỗi đàm phán khoảng 1-2 tỷ đồng, như vậy nguồn tiền đổ vào đây phải trong khoảng 5.000-10.000 tỷ đồng.
| Ông Lê Hoàng Châu cho biết, các khu vực được xây dựng đặc khu kinh tế hiện chưa mang quy hoạch 1/2.000. Sau lúc mang quy hoạch này, chính quyền địa phương sẽ mời những nhà đầu cơ vào thực hiện quy hoạch chi tiết 1/500 để thực hiện Công trình. vì vậy, việc người dân tự tiện tìm bán đất khi chưa sở hữu quy hoạch sẽ là chướng ngại rất to cho các cơ quan quản lý và công ty lúc thực hiện công tác giải phóng mặt bằng sau này. |
"Con số này tương đương mức đầu tư của một nhà đầu chiến lược lớn, đây là tiền thực tạo một nguồn tài chính cho địa phương, nên khơi nguồn này ra để thu hút thêm đầu cơ và đừng tiêu dùng các từ miệt thị như "đầu cơ" hay "thổi giá", tiền tài dân đưa vào tài sản tích lũy buôn bán là quyền của họ", ông H. Đề cập.
Hệ lụy của sốt đất tại những đặc khu ngày mai
bàn luận với PV, ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho biết: "Vừa rồi đến Khánh Hòa, tôi thấy người ta đầu cơ bất đề cập là đất gì, cứ là đất trong khu vực là họ mua, bất đề cập lâu dài quy hoạch thành chiếc gì… nếu như mai sau quy hoạch chỗ chậm tiến độ là dự án công cộng thì rõ ràng tiền đầu tư của họ sẽ đổ sông đổ biển".
nhắc về rủi ro mà nhà đầu tư lướt sóng phải đối mặt lúc đổ tiền vào đất đặc khu ngày mai, ông Châu cho rằng: "Khi đầu tư vào hàng hóa không chính thức thì họ mang khả năng đạt tỷ suất lợi nhuận cao (vài trăm %) nhưng cũng với thể bị phá sản. Thời cơ và rủi ro luôn đi đôi với nhau nên những nhà đầu cơ muốn ăn chắc mặc bền thì phải khôn xiết tính toán".
| Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch HoREA. |
lúc những nhà đầu tư lướt sóng mua nhà sở hữu giá cao thì sau này việc đền bù phóng thích mặt bằng để làm đặc khu cũng rất khó bởi chi phí sẽ nâng cao lên. Hiện trạng phân lô, tách thửa tràn lan làm cho các nhà đầu tư có tiềm lực cũng khó vào để lấy diện tích lớn làm cho Dự án vì tầm giá đầu vào tăng.
"Việc giá đất nâng cao cao cũng là điều thực tại, kinh tế thị phần hẳn nhiên phải mang những thị trường phi chính thức. Nếu như quy định cấm thì họ sẽ tiêu dùng hình thức giấy tay, vi bằng thừa phát lại để lách luật, những văn bản này đều không với căn cứ để pháp luật đảm bảo quyền lợi nhưng người ta vẫn ham mê khiến cho vì chỉ tiêu lướt sóng nhằm kiếm chênh lệch giá. Người lướt sóng sau hết sẽ gánh hậu quả nặng nài lúc thị phần quay trở lại giá trị thật", chủ toạ HoREA lý giải.
ngoài ra, ông Châu cho biết, qua những công cụ thông tin đại chúng, một số chủ đầu cơ Dự án tại Vân Đồn lại thể hiện rất hoan nghênh chủ trương lâm thời giới hạn đàm phán của tỉnh giấc bởi họ đã có giấy phép đầu tư, cơ sở vật chất khiến cho Dự án thì ko có gì phải lo. Việc cấm thương lượng này chủ yếu nhằm giảm thiểu giao dịch không chính thức và thị trường phi chính thức...
Theo ông Châu, ko riêng Khánh Hòa mặc cả Quảng Ninh và Phú Quốc cũng phải xử lý hiện trạng sốt đất cục bộ khi giá đất đang tăng "dựng đứng". Giá đất nâng cao cao gây tác hại rất lớn đối với đặc khu kinh tế trong tương lai. Nhà nước phải sở hữu sự quản lý bằng công cụ để điều tiết thị trường.
Nhà nước với quyền điều chỉnh thị trường như về mặt chung như sở hữu thể ra nghị quyết xử lý trường hợp gây tín hiệu căng "bong bóng" cục bộ. Chính quyền địa phương với quyền áp dụng 1 mức thế suất nào ngừng thi côngĐây để chống đầu cơ đất đai. Không những thế, hiện ở Việt Nam chưa có cơ chế này, chỉ với những phương tiện thuế và nguồn hỗ trợ được tiêu dùng.
thành ra, theo ông Châu, chính quyền tỉnh Khánh Hòa mang toàn quyền tạm thời giới hạn chuyển mục đích dùng đất ở khu vực quận Vạn Ninh và tạm giới hạn bằng lòng Công trình đầu cơ trong thời kỳ này, việc ngừng thi côngĐây nằm trong kế hoạch dùng đất hàng năm.
không những thế, đối sở hữu việc cấm chuyển nhượng những trường hợp mang giấy tờ hợp pháp là ko đúng, chính quyền địa phương mang thể cảnh báo chuyện giá cả đàm phán ảo; còn chuyện ngừng tách thửa, phân lô, chính quyền phải bảo trước thời hạn cho người dân biết… những việc này sở hữu thể giúp phân biệt giữa người mang nhu cầu thật và người đầu tư, đầu cơ.
Hiếu Quân
Theo Kinh tế & sử dụng
Hello, my name is Jack Sparrow. I'm a 50 year old self-employed Pirate from the Caribbean.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét