Khoảng 10 ngày qua, tại khu Đông TP HCM, mãi lực đất nền thuộc những thị xã 2, 9, Thủ Đức nhất tề chững lại, giá đi ngang. Ông Châu, môi giới chuyên địa bàn khu Đông mách nhỏ, tại hệ thống ông gánh vác, từ nửa tháng mới đây, thương lượng đất nền bất thần giảm mạnh, lưu lượng mua bán chỉ đạt khoảng 40% so với đỉnh tháng 4/2018. Thanh khoản sụt giảm sắp 60% so với trước đây. Giá cả ko mang rộng rãi biến động, đa phần trong khuynh hướng đi ngang nhưng vẫn còn rất khó đoán diễn biến của thị trường đất nền chỉ mất khoảng đến, ông Châu cho hay.
nguyên nhân đàm phán đất nền bị sụt giảm, theo ông Châu là do rổ hàng đặc thù này trên thị phần phát triển thành khan hãn hữu nguồn cung mới, nhà đầu tư có rất ít sự lựa chọn để xuống tiền. Khi mà ngừng thi côngĐây, giá đất nền bán thứ cấp trên thị trường lại ở ngưỡng quá cao, tăng bình quân 30-50% so với cuối năm ngoái và nâng cao 100-200% trong 12-18 tháng qua. Điều này làm giới đầu tư mới gia nhập thị phần mang sự cân nhắc khi mua vào, nhà đầu tư cũ đang ấp ôm hàng lại khó bán ra.
xu hướng chờ đợi thêm thay vì lao vào thị phần thứ cấp đã làm cho lực mua sụt giảm đáng đề cập. Đối với hàng ngũ nhà đầu cơ lướt sóng đất nền, thanh khoản giảm cũng làm cho mẫu tiền thu về của họ bị chững lại. Riêng các khách hàng để xây nhà dùng cho nhu cầu ở thật đang gặp phải băn khoăn ko đủ khả năng chi trả, vay ngân hàng lại lo bẫy lãi suất thả nổi và quan ngại giá đất đang cao tới mức khó ưng ý vì thật ảo lẫn lộn.
 |
| Đất nền khu Đông TP HCM. Ảnh: Vũ Lê |
khi mà Đó, tại khu Tây TP HCM, đất nền phân lô huyện 12, Bình Tân, Bình Chánh cũng ghi nhận mãi lực sụt giảm. Một doanh nghiệp chuyên sản xuất đất nền khu cho hay, ngày nay lượng mua bán thành công trên khu vực này đã giảm đến 70% so với 5 tháng đầu năm 2018.
những Công trình đất nền phân lô trên khu vực này chào bán trong khoảng đầu năm 2018 với giá 15 triệu đồng mỗi m2 trên những trục đường Phạm Văn 2, Lê Minh Xuân, Tân Quý Tây đã tăng vọt chóng mặt lên 25-27 triệu đồng mỗi m2 chỉ trong vòng chưa đầy 5 tháng. Đàm phán thứ cấp nở rộ nhất diễn ra hồi tháng 4-5/2018. Thế nhưng, hiện nay thương lượng thứ cấp đã đứng lại, giá đi ngang, hàng ký gửi khá nhiều và mãi lực yếu dần.
thảo luận với VnExpress, giám đốc điều hành Dataland, Đoàn Thiên Việt cho biết, trong khoảng cuối tháng 5/2018 cho tới hiện tại, thị phần đất nền TP HCM bất thần giảm tốc tương đối mạnh. Diễn biến rõ rệt nhất là giao dịch chậm lại, đặc thù tầng lớp đất nền phân lô, phổ thông nơi với thanh khoản giảm tới 50-60%.
Theo ông Việt, mặc dầu thanh khoản lao dốc nhưng giá đất vẫn trên đỉnh, cột giá ngày nay đang ở mức quá cao đòi hỏi cần có thời gian để tiêu hóa và tiếp nhận dần. Lượng mua bán sụt giảm đến từ hầu hết duyên cớ.
Thứ nhất: nguồn cung đất nền phân lô đang ngày một ít dần, hầu như chưa thấy Công trình mới được tung ra trong vòng 1 tháng qua. Hàng hóa ít nên chừng độ nhộn nhịp cũng giảm đi, tậu bán ko còn nở rộ như trước.
Thứ hai: việc tách thửa theo Quyết định 60 đã với hiệu lực nhưng diễn biến khá chậm so có nhịp chảy của thị phần. Các giấy má đất tách thửa đã bán từ đầu năm dự định hoàn tất giấy tờ trong quý III đang hồi hộp chờ kết quả. Đây là nguồn cội nhà đầu cơ trở nên cẩn trọng hơn, giữ tiền đa dạng hơn là xuống tiền để coi xét lại thị trường.
Thứ ba: giá đất nền nâng cao liên tục trong 1 thời gian dài và khả năng chốt lời đang bị bão hòa. Sự tích lũy giá trong một thập niên đã được cùng dồn vào đất trong vòng 3-4 năm mới đây khiến cho giá đất cần "nghỉ mệt" để quân bình mức độ vênh giá giữa những vị trí thuận lợi và vùng ven, ngoại ô và nội đô.
Thứ tư: các chính sách mạnh mẽ ngăn chặn sốt đất ở những đặc khu kinh tế ít đa dạng tác động đến tâm lý nhà đầu tư bất động sản. Ở 1 thị phần diễn ra sốt đất liên tục chỉ cần khoảng qua như TP HCM, nỗi quan ngại với sự can thiệp của bàn tay chính sách gây sức ép lên thị trường đất nền là với thật. Đây là ảnh hưởng tâm lý có tính dây chuyền.
tổng giám đốc Dataland dự đoán thêm, giá đất tại TP HCM phổ biến khả năng sẽ đi ngang từ thời gian tối thiểu 3 tháng đến và sẽ sở hữu diễn biến mới vào quý rốt cục của năm 2018. Theo ông Việt, thanh khoản đất nền hạ nhiệt trong thời điểm này là sự điều chỉnh nhu yếu để giảm độ hot của thị phần đất nền song song tạo lực cản hăng hái ngăn sốt đất ảo.
Theo: Vietnambiz
Hello, my name is Jack Sparrow. I'm a 50 year old self-employed Pirate from the Caribbean.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét