Đồng Nai cho tách thửa đất, thị trường nhà đất tấp nập

trong khoảng đầu tháng 3/2018, thức giấc Đồng Nai cho tách thửa đất, thị trường nhà đất tấp nập trở lại; giá đất liên tiếp biến động, nâng cao từng ngày.


với quyết định tạm ngưng tách thửa, hơn 1 năm qua, thị phần nhà đất tại Đồng Nai trầm lắng. Ngoài ra, đầu tháng 3/2018, tỉnh Đồng Nai cho tách thửa đất trở lại, thị phần nhà đất nở rộ trở lại; giá đất liên tục biến động, tăng từng ngày.


ngoài ra, nhu cầu mua đất khiến nhà ở của người dân vẫn chỉ như năm 2017. Giá đất tăng sở hữu thể chỉ là cơn sốt ảo, người bán cố tình "thổi" giá, tạo tâm lý chạy đua tậu - giữ đất. Tại các huyện, thị - nơi tập kết đông dân cư của thức giấc Đồng Nai như quận Trảng Bom, Long Thành, Vĩnh Cửu, thành phố Biên Hoà giá đất hiện nâng cao khoảng 20% so có thời khắc trước Tết Nguyên đán 2018.



Giá đất Đồng Nai nâng cao từng ngày sau lúc tách thửa.

Khu vực xã Thiện Tân (huyện Vĩnh Cửu, tiếp giáp với thành phố Biên Hoà), tháng 1/2018, một lô đất (khoảng 100 m2) nằm trong quy hoạch đất ở nông thôn sở hữu giá khoảng 260 triệu đồng. Cho tới hiện tại, lô đất này đã tăng lên 300 triệu đồng. Khu vực ấp Phú Sơn (xã Bắc Sơn, quận Trảng Bom), hai tháng trước, 1 lô đất rộng 100m2 giá khoảng 220 triệu đồng, nay nâng cao lên hơn 260 triệu đồng. Đa phần đất nền mang chi phí trên đều nằm ở những vị trí ko thuận lợi, trục đường đi hẹp.


các Dự án phân lô bán nền mang kết nối liên lạc, trục đường nội bộ ở xã Trảng Dài, Hoá An (thành thị trấn Biên Hoà) và những địa phương quanh đó Dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành như phường Long An, Bình Sơn với giá thành mỗi lô chừng 100m2 là trên 600 triệu đồng. Khu đất mới được phân lô, bán nền gần các con phố 768 ở phố Bình Hoà (huyện Vĩnh Cửu), cách thức đây 1 tuần, chủ đất bán 100m2 mang giá 350 triệu đồng. Nhưng nay, chính những người vừa tìm với giá bán này đã tự định giá mới là 450 triệu đồng/nền cho 100m2 này.


Theo những người đã mua nhà ở khu dân cư này, đất họ sắm là đất nông nghiệp. Họ tậu rồi chờ giá lên bán lại chứ không mang nhu cầu xây nhà ở. Giá nhà đất nâng cao làm cho nhà đầu tư đẩy mạnh sắm đầu tư căn hộ nông nghiệp, đất vườn để làm Dự án phân lô khiến đất nông nghiệp ở Đồng Nai nâng cao theo.


Hiện giá các khu đất vườn, đất nông nghiệp nằm sắp những khu dân cư hiện hữu trên khu vực thị thành Biên Hòa, huyện Trảng Bom đã nâng cao trong khoảng 100.000 – 200.000 đồng/m2 so với cuối năm 2017. Đại diện tổ chức cổ phần Địa ốc Kim Oanh (chi nhánh Đồng Nai), tại đây, các Công trình đất nền sở hữu quy hoạch, nằm tại vị trí chiến lược, giao thông tiện lợi thì giá tiền cao - trên 1 tỷ đồng mỗi nền.


Đối mang Công trình phân lô bán nền ở những thị trấn sắp Dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành là đất nông nghiệp thì cơ quan chức năng đã hạn chế khai triển Dự án dân cư để tạo ra vun đắp sân bay. Lúc thực hiện thương lượng đất ở từ loại hình đất nông nghiệp phân lô, người bán và sắm đàm phán bằng giấy tay. Theo Văn phòng Đăng ký đất đai Đồng Nai, để hạn chế trạng thái phân lô, bán nền tràn lan, UBND tỉnh đã ban hành hình định 03/2018/QĐ-UBND về tách thửa đối sở hữu từng loại đất trên khu vực tỉnh.


Theo quy định mới, với những thửa đất nhỏ hơn 500m2, ví như xung quanh trục đường liên lạc, hoặc hạ tầng giao thông đã được diễn tả trên bản đồ địa chính thì được tách thửa thông thường. Các thửa đất có cộng diện tích (500m2) nhưng không đảm bảo về cơ sở vật chất liên lạc thì người sử dụng đất phải lập bản vẽ kiểu dáng mặt bằng tổng thể để cơ quan chức năng thông qua.


những thửa đất mang diện tích lớn hơn, việc tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu, kích thước thửa đất. Hiện ngành nghề chức năng Đồng Nai đang nghiên cứu, đưa ra hướng dẫn cụ thể cho việc tách thửa. Ông Hoàng Văn Dung - Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai Đồng Nai cho biết, trong khoảng đầu năm 2018 đến giờ, tại Đồng Nai có khoảng 100 giấy tờ tách thửa, Báo cáo này tương đương sở hữu những năm trước.


gần đây, ở Đồng Nai xuất hiện hiện trạng tư nhân tự phân lô, bán nền, các thương lượng về đất ở được thực hành bằng giấy viết tay sau chậm tiến độ lập vi bằng.


Văn phòng Đăng ký đất đai Đồng Nai sẽ trực tiếp xuống địa phương dò xét, nắm tình hình, tổng hợp số liệu cụ thể, sau Đó sẽ với quan niệm với Sở Tư pháp nhằm chỉnh đốn tình trạng lập vi bằng. Đồng Nai là tỉnh đông dân nhưng quỹ đất lớn. Người dân khi đầu tư căn hộ ở cần cẩn trọng. Các trường hợp mua bán giấy tay, không với giấy chứng nhận quyền tiêu dùng đất thì các bạn sẽ chịu rủi ro rất to.


khi nhà nước khai triển Công trình thu hồi đất, người dân đầu tư căn hộ không có giấy má đầy đủ sẽ không thừa hưởng những lợi quyền về đền bù, tái định cư - ông Dung cảnh báo.

>>> nguồn: https://vietnambiz.vn/gia-dat-dong-nai-tang-tung-ngay-sau-khi-tach-thua-49247.html